Exposé Entwurf:
In absoluter Ruhelage am begehrten Mitterberg in Baden bei Wien erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, liebevollen Details und viel Platz für die ganze Familie.
Auf einem rund 1.039 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus ein behagliches Wohngefühl – drinnen wie draußen.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1979 erbaute und gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 327,89 m2, welche sich über das Erdgeschoss, das jüngst ausgebaute Dachgeschoss sowie einen wohnlich nutzbaren Kellerbereich mit separatem Zugang erstreckt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche, mehrere (Schlaf-/Arbeits-)Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Holzdecken und charmante Details verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Highlight dieser Ebene ist, dass man von der Küche, dem Wohnzimmer, den beiden Schlafzimmern auf die Terrasse gelangt. Die großzügigen Fensterfronten und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Das Erdgeschoss wird mittels einer Fußbodenheizung geheizt.
Das Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut und bietet zwei zusätzliche, sehr hell und großzügige Wohnräume sowie ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Die Fernsicht von hier aus ist ein Traum!
Im Keller stehen weitere große Räume zur Verfügung – darunter ein separat zugänglicher Wohnbereich, ideal als Gästebereich, Büro oder für Jugendliche. Der Keller ist vielseitig nutzbar und bietet reichlich Stauraum. Im Kellergeschoss ist zudem eine Pelletheizungsanlage untergebracht, welche im Jahr 2004 eingebaut wurde.
Weitere Highlights sind die großzügige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie der weitläufige Garten – perfekt für Familien, Gartenliebhaber und entspannte Sommerabende.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien – am exklusiven Mitterberg. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und sonnige Hanglage aus.
Der Mitterberg zählt zu den besten und nobelsten Adressen im südlichen Wiener Umland und verbindet stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, Einfamilienhäusern und viel Natur. Direkt vor der Haustüre laden Spazier- und Wanderwege durch den Wienerwald ein – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Altstadt von Baden, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Schnellbahn, Badener Bahn und Autobahnanschluss (A2) ermöglichen eine zügige Verbindung nach Wien – perfekt für Pendler.
Kurzum: Eine erstklassige Wohnlage mit hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und urbanem Komfort
Bitte beachten Sie, dass die auf den Plänen dargestellte Raumaufteilung vom aktuellen Ist-Zustand abweichen kann. Für das Dachgeschoss liegt kein genehmigter Grundriss vor, wodurch es zu Abweichungen bei der angegebenen Wohnfläche kommen kann.
Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird in Kürze nachgereicht.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Rechtlicher Hinweis:
BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH.
Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH,
FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
