In der Gemeinde Kottingbrunn gelangt ein fantastisches Einfamilienhaus mit großem Garten zum Verkauf. Die Lage dieses Hauses ist sehr gut, es befindet sich auf einem ca. 572 m² großen Grundstück, welches sehr viel Ruhe und Entspannung vom Alltag bietet. Auf diesem Traumgrundstück befindet sich ein großes Einfamilienhaus, welches über 2 Geschosse und ein Kellergeschoss verfügt und darüber hinaus 171 m ² Wohnfläche bietet.
Key-Facts:
- 1 sehr geräumiger Vorraum
- 5 lichtdurchflutete Schlafzimmer bzw. Wohnräume
- 1 Kabinett welches als Kinderzimmer/Arbeitszimmer genutzt werden kann
- 1 großes Wohnzimmer mit Kaminanschlussmöglichkeit und direkten Ausgang auf die herrliche Terrasse!
- 1 moderne Küche inkl. Essecke
- 2 Badezimmer mit 2 Duschen und 2 Badewannen
- 2 separate Toiletten im EG und DG
- 3 große Kellerräume (beheizbar), welche derzeit als Spielezimmer, Tischtennisraum und Abstellraum genutzt werden
- 1 Speisekammer/Abstellraum
- 1 ca. 20 m² große Garage
- 1 Heizraum
- 1 Carport
- ein großer sonniger Garten inklusive Terrasse!
Bereits vor der Eingangstüre hat man die Möglichkeit sein Auto ganz bequem zu parken bzw. man fährt in die große Garage oder in das geräumige Carport rein. Man betritt dieses schöne Haus und fühlt sich gleich wohl im geräumigen Vorzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit einer modernen Walk-In Dusche und Badewanne, eine separate Toilette, eine moderne Küche mit einer geräumigen Sitzecke, 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer und ein großes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die herrliche Terrasse und in den ca. 440 m² großen sonnigen Garten, welcher zum entspannen und Sonne tanken einlädt!
Das gut belichtete Stiegenhaus führt in das Obergeschoss (Dachbodenausbau 1999/2000), indem sich 4 weitere Wohn-/Schlafräume befinden, welche als Schlafzimmer, Home Office oder als begehbarer Kleiderschrank genützt werden können. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC - sehr praktisch!
Selbst der Keller bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser beinhaltet eine geräumige Garage, 3 große Kellerräume (beheizbar und mit Fenster), welche als Hobby bzw. Partykeller genutzt werden könnten, eine Abstellkammer/Speisekammer und noch einen Wirtschaftsraum (Heizung).
Lage:
Die Lage des Hauses hinsichtlich der Infrastruktur ist auch perfekt:
Das Haus befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Kottingbrunn mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Kottingbrunn ist eine Marktgemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern im Bezirk Baden und liegt ca. 30 km südlich von Wien. Zur A2-Anschluss-Stelle Kottingbrunn gelangen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit und somit erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten die Wiener Stadtgrenze sowie die SCS (Shopping-City-Süd). In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie ebenfalls die Bezirkshauptstadt Baden bei Wien. Auch im öffentlichen Verkehr liegt das Haus sehr günstig. Mit einem Fußweg von nur ca. 5 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Leobersdorf - die Fahrzeit nach Wien beträgt 25 min - also auch absolut für Pendler geeignet.
Der Ort Kottingbrunn bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt:
Neben Krabbelstuben, Kindergärten, Schulen, Musikschulen und Kulturpfaden bietet die Gemeinde Kottingbrunn auch genügend Möglichkeiten zum Einkaufen & Leben: Billa, Bipa, Restaurants, Ärzte.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
