Bereits erfolgreich verkauft!,, >Die exklusive Villa befindet sich in sehr guter Lage - nahe dem Strandbad Baden. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 365 m² und weist eine Grundstücksfläche von 2158 m² auf. Der Garten ist wunderschön und parkähnlich gestaltet. Von der Liegenschaft bietet sich ein traumhafter Blick auf die Ruine Rauheneck. Auf der komplett uneinsichtigen Terrasse kann man sich den ganzen Tag über sonnen und die Ruhe in exklusiver Nachbarschaft genießen.
Das Wohnhaus wurde an der hinteren Grundstücksgrenze errichtet, daher kann man den gesamten Garten gut nützen.
Raumaufteilung Erdgeschoß:
Diele 6,53 m², Garderobe 2,85 m², Abstellraum 1,26 m², Gäste WC 1,3 m², Wohn- Ess- und Kaminzimmer 92 m², weitere 4 Zimmer 11,78 m² - 11,60 m² - 10,79 m² - 15,28 m², die Küche hat 13,76 m²
ein Badezimmer mit Abstellraum 9,15 m², ein weiteres Badezimmer samt WC mit 5,62 m². Der Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Ruheraum hat eine Größe von 91 m² und läßt keine Wünsche offen.
Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Durch die leichte Hanglage zum Schwechat-Bach gestaltet sich der Keller als vollwertiger Wohnraum mit einem seperaten Eingang oder durch das Erdgeschoß zu begehen.
Raumaufteilung Untergeschoß:
Abstellraum 26m² - 7,52 m² - 10,98m² sowie ein Technikraum für´s Pool, Flur 15,69 m², Heizhaus 8,94 m² mit Gas-Fußboden-Zentralheizung, eine Wohneinheit mit Abstellraum, Küche, Badezimmer und WC mit ca. 93 m².
Für PKW's steht eine Doppelgarage zur Verfügung - weiters befinden sich auch zwei weitere Abstellplätze vor der Liegenschaft. Das Wohnhaus wurde vor ca. 30 Jahren errichtet und kann sofort bezogen werden, für höchste Ansprüche ist jedoch eine teilweise Renovierung denkbar.
