Zum Verkauf gelangt dieses exklusive Reihenhaus, welches Ihnen ein wunderbares modernes Wohngefühl mit jedem erdenklichen Komfort mitten im Grünen bietet.
Das Terrassenhaus bietet Ihnen auf 160 m² genügend Platz zur freien Entfaltung und die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
EG mit 62m² Wohnfläche und 28m² Garage.
Noch vor dem Betreten des Hauses kann man sein Auto bequem in der Garage oder auf dem überdachten Stellplatz abstellen. Man betritt das Haus über den überdachten Haupteingang.
Dies ist besonders bei Regen und Schnee wirklich praktisch. In dem geräumigen Eingangsbereich verstaut man Jacken und Mäntel ebenso leicht, wie den mitgebrachten Einkauf. Linker Hand gelangt man in den Vorraum, von welchem aus alle Zimmer dieses Stockwerks zentral begehbar sind. Die beiden Zimmer bieten mit 13,54m² und 13,78m² genügend Platz. Von jedem Zimmer aus hat man die Möglichkeit die Terrasse/den Garten zu betreten.
Zudem befindet sich ein top ausgestattetes Tageslichtbad mit Lichtschacht, der sich gut zum Wäsche trocknen und lüften eignet und eine separate Toilette sowie der Technikraum in der unteren Etage.
In der Garage findet neben dem als Stauraumbereich genutzten Stiegenaufgang auch eine kleine Werkstatt Platz.
OG bietet auf 98m² viele Entfaltungsmöglichkeiten!
Über das helle, tageslichtdurchflutete Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit unvergleichbarem Ausblick, in welchem man sich sofort wohlfühlt. Dies liegt an den großen Terrassentüren und der südlichen Ausrichtung. Nach Ihren Wünschen entsprechend, können Sie die Kombination aus Wohn- und Esszimmer sehr modern und großzügig ausfallen lassen - Platz gibt es genug! Unmittelbar neben dem Essbereich befindet sich die helle Küche mit erstklassiger Ausstattung, in welcher hervorragend gekocht werden kann. Auch einer kleinen zusätzlichen Speisekammer wurde hier Platz geschaffen.
Neben der Küche befindet sich ein weiteres Schlafzimmer/Home-Office/Ankleidezimmer, sowie ein separates Gäste-WC.
Der Masterbedroom mit angrenzendem Schrankraum sowie das exklusive Badezimmer befinden sich auch auf dieser Wohnebene. Vom Bett aus genießt man auch den Blick in die Weinberge und an manchen Tagen kann man sogar den Schneeberg sehen. Das Badezimmer besticht durch sein modernes Erscheinungsbild. Das Badezimmer beinhaltet eine große Badewanne und eine Walk-in Dusche und durch die zwei vorhandenen Waschbecken hat man genügend Platz.
Das Highlight ist jedoch die Terrasse, welche in Richtung Süden liegt und Sie mit einem atemberaubenden Weitblick über die Gumpoldskirchner Weinberge, an Schönwettertagen sogar bis hin zu einem Blick auf den Schneeberg verwöhnt.
Top-Ausstattung inklusive:
- Klimaanlage
- Solaranlage
- Alarmanlage
- elekt. Raffstores
- Schiebetoranlage
- elekt. Garagentor
- Einzelgasheizung mit Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung in jedem Zimmer
- 2 Bäder mit Design-Badmöbel
- Eiche-Parkett und hochwertige Fliesen
Der Strom- und Gaskosten belaufen sich derzeit auf 211€/Monat.
Lage und Infrastruktur
Gumpoldskirchen ist eine Marktgemeinde und weltbekannter Weinort im Bezirk Mödling und liegt an der Thermenlinie. Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheke, Supermarkt, Post- und Bankfiliale. Zudem befinden sich im Ort Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule. Weiterbildende höhere Schulen sind in den naheliegenden Nachbarorten Baden und Mödling zu besuchen. Die S - Bahn sowie diverse Bushaltestellen sind unweit von der Liegenschaft entfernt und fußläufig in ein paar Minuten erreichbar.
Der Ort ist umgeben von zahlreichen Weinbergen und tollen Lauf-, Rad- und Wanderwegen. Wer es weniger sportlich mag, kommt in Gumpoldskirchen auch nicht zu kurz. Zahlreiche Gasthäuser und Spitzenwinzer sorgen für ein erstklassiges kulinarisches Angebot. Und auch für die Unterhaltung jüngerer Ortsbewohner ist zum Beispiel mit dem örtlichen Freibad gesorgt. Insgesamt handelt es sich hier um eine ereignisreiche, aber doch ruhige Lage, die vor allem für Familien sehr attraktiv ist.
Beim jährlichen Österreich-Ranking der schönsten Reiseziele des Online-Magazins "1000-Things" belegte Gumpoldskirchen 2023 den 5. Platz.
Erleben Sie die Vorzüge dieses Hauses und gestalten Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten von Natur und Kultur. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit sowie all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Gumpoldskirchen bietet. - überzeugen Sie sich selbst.
Lassen Sie sich dieses wunderbare Reihenhaus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
