Diese Doppelhaushälfte aus 2007 befindet sich in einer gewachsenen, grünen Nachbarschaft von Oberwaltersdorf – ruhig gelegen, mit viel Privatsphäre und sofortigem Wohlfühlcharakter. Das Haus ist gepflegt, modernisiert und bietet alles, was ein komfortables Zuhause ausmacht – keine Wartezeit, keine Planung, keine Bauzeit.
Ihre Vorteile im Vergleich zum Neubau:
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Sofortiges Zuhause: Bezugsfertig – keine Bauzeit oder Planungsphase Hausübergabe bereits Q2/26 möglich.
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Planbar günstige Energiekosten: Fernwärme 2023 neu eingeleitet. Neuer 200L Warmwasserboiler. Heizungsraum und System top gepflegt, serviciert und am neuesten Stand.
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Eingelebte Nachbarschaft: Charmante, gewachsene Umgebung mit viel Grün, Bäumen und liebevoll gestalteten Gärten – uneinsichtig und individuell.
Zusätzliche Ausstattung:
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EWE Einbauküche, (Miele Geschirrspüler relativ neu)
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Doppelcarport (Stahl-Holzkonstruktion, verzinkt, mit transparentem Dach)
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Versperrbares Gerätehaus
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Stilvolle Mülltonnenboxen
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Vollflächig verfliester Keller
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Außenrollos an allen Fenstern
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Parkett Nuss / Buche, Türrahmen und Blätter Buchenholz
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Holz Kamin im Wohnzimmer (optional)
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35 m² Terrasse (Baujahr 7/23) aus langlebiger Thermo-Esche
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Gemauertes Pool mit neuer Umwälzpumpe 9/24 mit stilvoller, rückbaubarer Kindersicherung
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Mehrere Gartenbereiche: sonnige Wiesenflächen, schattige Sitzecken, Lounge-Bereich, dekorative Bepflanzung
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Kabelanschluss und SAT-Anlage vorhanden
Wohn- und Raumangebot – bewährte Qualität: Das Kohlbacher Haus
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Wohnfläche: 120 m² auf 2 Ebenen mit 11 m² Balkonterrasse
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Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (12,47 m², 17,52 m² und 18,27 m²) sowie einem 8,45 m² großen Badezimmer, erschlossen über ein zentrales Stiegenhaus mit 3,32 m²
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Das Erdgeschoss mit insgesamt 60 m² Wohnfläche besticht durch ein 47,12 m² großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küchennische. Großflächige Verglasungen öffnen den Raum ebenerdig auf die angrenzende Terrasse, die weitere 35 m² umfasst – zusammen entsteht ein lichtdurchflutetes, nahezu 85 m² großes Wohnparadies auf einer Ebene.
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Das Untergeschoss bietet insgesamt 60 m² Nutzfläche und überzeugt durch seine vielseitigen Möglichkeiten. Es setzt sich zusammen aus einem 10,38 m² großen Wirtschaftsraum, einem 8,21 m² Heizraum sowie einem großzügigen 37,72 m² großen Mehrzweckraum mit 18 cm extra starkem Isolierestrich.
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Bauausführung: Massivbau, Stahlbetonkeller, Leimbinderelementdecke, gedämmte Holzriegelwände mit vollflächiger Mehrfachholzbeplankung und Gipskarton-Feuerschutzplatten, Vollwärmeschutz außen u.v.m.
Beim Bauträger Kohlbacher profitieren Sie von einem umfassenden Hausservice, der regelmäßig und zuverlässig durchgeführt wird. Dieser Service beinhaltet die Prüfung des Hauszustands und sorgt für ein dauerhaft gepflegtes sowie werterhaltendes Zuhause. Das letzte Hausservice wurde am 17.05.2024 durchgeführt; das dazugehörige Protokoll liegt selbstverständlich vor und kann auf Wunsch gerne übermittelt werden.
Dieses Haus vereint Wohnkomfort auf Neubaustandard mit der Atmosphäre eines etablierten, grünen Wohnviertels.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Golf Club Fontana, Feuerwehr Oberwaltersdorf, Spar, Triesting Apotheke,
