Sind Sie auf der Suche nach repräsentativen Büroräumlichkeiten mit besonderem Flair? Dann ist diese Büroeinheit genau das, was Sie suchen!
Die Büroräumlichkeiten erstrecken sich über 296,17 m² auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss).
Insgesamt verfügt das Büro über 10 Zimmer, darunter ein Besprechungszimmer, ein Geschäftsraum und ein Aufenthaltsraum. Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel nutzen, wodurch das Büro für sämtliche Unternehmen, Kanzleien oder Agenturen geeignet ist. Die zentral platzierte Treppe verbindet nicht nur die beiden Etagen, sondern ermöglicht auch eine klare räumliche Trennung zwischen zwei eigenständigen Bürobereichen.
Große Fenster schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre und tragen zu einem komfortablen Raumklima bei. Ebenso besticht das Büro mit seinem Altbaucharme.
Die teilweise Ausrichtung der Büroräumlichkeiten in den Innenhof schafft ein ruhiges Arbeitsumfeld. Der dem Büro vorgestellte Laubengang bietet Platz, um die frische Luft zu genießen und eine kurze Auszeit zu nehmen. Der Laubengang und der Innenhof stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die Büroräumlichkeiten zeichnen sich durch die vielfältigen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihren Altbaucharme aus. Große Fenster, Parkettböden, Stuck an den Decken und Gewölbedecken tragen zum besonderen Charakter bei. Aufgrund der Besonderheit und des Alters des Deckenstucks darf dieser nicht angebohrt werden, um dieses besondere Highlight nicht zu beschädigen.
Der Altbaubestand zeichnet sich auch durch eine alte Gewölbestruktur aus und verfügt zudem über Mauerreliefs an den Decken. Diese dürfen weder angebohrt noch entfernt oder übermalt werden. Bei der Beauftragung eines Malers ist ein Fachbetrieb mit der entsprechenden Expertise zu wählen.
Die Beschilderung des Eingangsbereiches ist - wie bereits vorhanden (Caritas) - zu verwenden, da das BDA hier bereits zugestimmt hat.
Im Jahr 2017 fanden umfangreiche Renovierungen und Sanierungen statt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG)
- 3x Vorraum
- 1x Küche
- 2x WC (eines davon ist laut Plan behinderten gerecht)
- 4x Zimmer
Obergeschoss (OG)
- Vorraum/ Gang
- 2x WC (eines davon ist laut Plan behinderten gerecht)
- 6x Zimmer
Lage
Zentraler kann eine Immobilie in Baden kaum liegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Casino Baden, der Kurpark, der Hauptplatz, der Theaterplatz, der Grüne Markt sowie viele weitere sehenswerte Orte der Stadt. Aufgrund der zentralen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen und Ärzte in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Der Kurpark, der sich im nahen Umfeld befindet, bietet ideale Gelegenheiten, die Natur zu genießen und den Kopf frei zu bekommen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Innerhalb von etwa 10 Minuten zu Fuß erreicht man sowohl mehrere Buslinien als auch die Badner Bahn.
Diese zentrumsnahe Lage lässt keine Wünsche offen.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
