Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Liegenschaft in Kritzendorf bei Klosterneuburg. Das Objekt besteht aus zwölf Appartements sowie einer separaten Betreiberwohnung.
Die Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung und befinden sich in einem ordentlichen, laufend instand gehaltenen Zustand.
Die klare Gebäudestruktur ermöglicht eine übersichtliche Organisation der Einheiten und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Objekt wurde im Jahr 1995 umfassend generalsaniert. Im Jahr 2001 erfolgte die Erneuerung der Elektrik sowie der Austausch der Fenster. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in gepflegtem Zustand.
Die Appartements sind jeweils mit einer Küchenzeile sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet und eignen sich sowohl für kurz- als auch längerfristige Aufenthalte.
Ein Frühstücksraum mit Küche ist vorhanden, wurde zuletzt anderweitig genutzt und kann ohne größeren baulichen Aufwand wieder seiner ursprünglichen Funktion zugeführt werden.
Zusätzlich steht eine eigenständige Betreiberwohnung zur Verfügung, die flexibel nutzbar ist – etwa zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einheit.
Übersicht
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Objektart: Pension
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Einheiten: 12 Appartements + 1 Betreiberwohnung
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Standort: Kritzendorf, Klosterneuburg
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Sanierungsstand: Generalsanierung 1995
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Zustand: Gepflegt, laufend instand gehalten
Einheiten
TOP 1: ca. 28,24 m² | TOP 2: ca. 28,17 m² | TOP 3: ca. 18,81 m²
TOP 4: ca. 17,41 m² | TOP 5: ca. 19,36 m² | TOP 6: ca. 18,91 m²
TOP 7: ca. 17,41 m² | TOP 8: ca. 19,36 m²
TOP 9: ca. 41,23 m² inkl. Terrasse und eigenem Parkplatz
TOP 10: ca. 81,49 m² – Betreiberwohnung
TOP 11: ca. 31,14 m² | TOP 12: ca. 17,19 m² | TOP 13: ca. 17,22 m²
Außenbereiche & Ausstattung
Am Objekt stehen großzügige Parkflächen zur Verfügung.
Ein versperrbarer Fahrradabstellbereich ergänzt die Ausstattung.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird in Kürze nachgereicht.
Lage & Infrastruktur
Ruhige und gut erschlossene Lage in Klosterneuburg:
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Bahnhof, Bushaltestelle und Radweg in weniger als 5 Minuten erreichbar
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Supermärkte, Cafés und Gasthäuser fußläufig gelegen
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Wien rasch erreichbar
Die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Anbindung verleiht dem Standort eine nachhaltige Attraktivität.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
