Hochwertig renovierte 1-Zimmer-Wohnung bei der Trabrennbahn in Baden
Beschreibung
In attraktiver Lage nahe der beliebten Trabrennbahn Baden präsentiert sich diese rund 37 m² große 1-Zimmer-Wohnung als echtes Wohnhighlight für anspruchsvolle Singles, Pendler oder Anleger.
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau
Die Wohnung wurde komplett und mit höchstem Qualitätsanspruch renoviert. Hier trifft durchdachte Planung auf exklusive Materialien – ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch funktional perfekt gestaltet ist.
Ob edle Oberflächen, stilvolle Details oder moderne Ausstattung: Alles ist neu – alles ist hochwertig.
Einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto – Koffer packen und direkt starten.
Ausstattung & Highlights
- Ca. 37 m² optimal genutzte Wohnfläche
- Hochwertige Komplettsanierung
- Exklusive Materialien und modernes Design
- Durchdachter Grundriss mit maximaler Raumausnutzung
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Sofort bezugsfertig
Lage
Die Nähe zur Trabrennbahn Baden sorgt für eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohngefühl und guter Anbindung. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.
Ideal für…
-
Singles, die stilvoll wohnen möchten
- Pendler, die eine praktische und hochwertige Lösung suchen
- Anleger, die in eine attraktive, sofort vermietbare Immobilie investieren wollen
Fazit
Eine kompakt geschnittene, perfekt ausgeführte Wohnung, die durch Qualität, Lage und durchdachte Gestaltung überzeugt. Selten findet man eine 1-Zimmer-Wohnung, die auf diesem Niveau renoviert wurde.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Kinderspielplatz
- Parkett
- Parkplatz
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB C, 60.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,4
- gültig bis 01.04.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 750 m
- Flughafen 5000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 2250 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Bank 750 m
- Geldautomat 750 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt empfehlen:
Eckdaten
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Fläche ca. 37,27 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
| Kaufpreis: | 149.000,00 € |
| Parkplatz: | 4,98 € |
| Betriebskosten: | 158,76 € |
| Reparaturrücklage: | 74,54 € |
| Umsatzsteuer: | 16,88 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 255,16 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 311101
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 37,27 m2
- Wohnfläche ca. 37,27 m2
- Kellerfläche ca. 1,15 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 60.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,4
- gültig bis 01.04.2030
- Baujahr 1993
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort