Dieses wunderschöne, kleine 4-Sterne-Hotel liegt inmitten des beschaulichen Guntramsdorfer Ortskerns. Unmittelbar in Gehdistanz zur Kirche und den umliegenden schönen Heurigen könnte es nicht besser eingebettet sein in eine perfekte Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten, Bahn und Gastronomie. Das gut etablierte Haus liegt auch nur ein paar Gehminuten entfernt vom neuen und belebten Rathausviertel. Übernachtungsgäste werden also hier im business-Bereich ebenso empfangen, wie im privaten Bereich.
Man betritt über einen 20m tiefen Vorhof, der sowohl 3 hübsch begrünte Parkplätze für "Eilige", als auch Tische und Stühle, die zu einem Kaffee einladen, zuerst den Eingangsbereich des Hotels. Der Wintergarten, der für das Frühstücksbuffet genutzt wird, ist ebenso hier vorgelagert. Das perfekte Entree ist liebevoll getaltet und mit Blumen bepflanzt. Man betritt dieses schöne Haus wirklich gerne.
Im Erdgeschoß befinden sich: Empfangsbereich, Wintergarten, Bar, Seminarraum (durch mobile Wände leicht erweiterbar - daher auch für Familienfeste/Hochzeiten geeignet) mit angrenzender Terrasse, Küche, Büros und Abstellräume. Zudem steht hier gartensetig - im Hof - ein großer Parkplatz zur Verfügung (insgesamt 29 Stellplätze)
In den folgenden 2 Obergeschoßen befinden sich 16 Zimmer. Diese sind über ein gut beleuchtetes Stiegenhaus ebenso wie durch einen Lift erreichbar.
Das Dachgeschoß verfügt über eine wunderschöne Penthousewohnung mit über 200m2. Selbstverständlich hat sie auch eine eigene südseitige Terrasse in Richtung Garten/Süden. Dieses Wohnung ist momentan an Mieter befristet (bis 2018) sehr gut vermietet.
Das Kellergeschoß ist über eine Auffahrt zur Terrasse hin hervorragend angebunden an die im Keller befindlichen Lagerräume. Die gesamte Technik befindet sich ebenso hier, wie auch der Saunaraum und die Gästetoiletten.
Dieses Haus wurde sehr strukturiert und gut durchdacht gebaut, um für den Hotelbetrieb die Wege zu minimieren und maximale Bewegungsfreiheit für die handelnden Personen zu schaffen.
Ein wunderschöner Gartenbereich stünde ebenfalls zur Verwendung oder zu einer weiteren Bebauung/Erweiterung des Hotels bereit.
Sehen Sie sich dieses wunderschöne Haus selbst an und machen Sie sich ein Bild von diesem wunderbar gepflegten Ambiente.
Detaillierte Unterlagen zu Nächtigungszahlen, Auslastung und zum aktuellen Stand der Technik erhalten Sie selbstverständlich bei unserem Termin vor Ort.
Natürlich könnte diese Liegenschaft auch einer anderen Verwendung zugeführt werden.
WOHNBAUPROJEKT mit 52 WE!
Laut Auskunft der Gemeinde Guntramsdorf haben wir hier Bauklasse III/IV, geschlossen...hier ist also "noch Alles" möglich..Ein Umbau im bestehenden Teil des Hauses (1. und 2. Stock).
Im 3.Stock befindet sich bereits eine zum Verkauf fertige Penthousewohnung) und ein Neu/Zubau bis nach hinten über das gesamte ca. 2650m2 große Grundstück. Auch die Stellplätze: 1-1,5 pro Wohneinheit sind leicht zu berücksichtigen, da der Bau einer Tiefgarage möglich ist. Am Nachbargrundstück wurde bereits eine Tiefgarage geschaffen.
Gerne nehmen Sie Einsicht in eine bereits mit der Gemeinde vorbesprochene Planung, die wie folgt aussehen kann:
WFL: 3446m2
gegliedert in: Haus1 (166m2);Haus 2-Bestand (742m2);Haus 3,4 und 5 (jeweils: 846m2),
verbaute Fläche insgesamt: 1472m2
Grundfläche: 2650m2
Bebauungsdichte: 55%
Die Gemeinde steht einem etwaigen Interessenten bei der Planung gerne zur Seite.
Ich freue mich auf unser Gespräch und einen Termin mit Ihnen.
