Sie wollen Ruhe und Natur ?
In Alland, genauer gesagt in Glashütten, gelangt ein schönes und vor allem sehr großes Wohnhaus, zum Verkauf!
Die Lage dieses Landhauses ist außergewöhnlich, es befindet sich auf einem großen Grundstück in Waldrandlage und bietet viel Ruhe und Entspannung vom Alltag.
Das Haus ist auf zwei Ebenen errichtet (Erdgeschoß und Obergeschoß) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194m² und teilt sich wie folgt auf:
- 1 geräumiger Vorraum
- 1 große und offene Wohnküche
- 5 große und lichtdurchflutete Schlafzimmer
- 1 Kabinett, welches als Homeoffice genutzt wurde
- 1 Abstellraum
- 2 Badezimmer jeweils mit Dusche oder Badewanne und WC
- 1 fast 12 m² großer Balkon
- 1 geräumige Garage
- 1 großer Schuppen
Des Weiteren verfügt die Gesamtliegenschaft (laut Grundbuch) über 5.200 m² Grundfläche! Diese teilt sich folgendermaßen auf:
- 3.821 m² Grünlandfläche (Garten)
- 1.309 m² Waldfläche
- 136 m² Baufläche
Bereits vor der Eingangstüre hat man die Möglichkeit sein Auto ganz bequem zu parken oder man fährt in die große Garage rein. Man betritt dieses schöne Haus und fühlt sich gleich wohl im geräumigen Vorzimmer. Zur Linken befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Weiters befindet sich rechter Hand ein kompaktes Arbeitszimmer, welches als praktisches Homeoffice genutzt wurde. Zur Rechten ist das erste große Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderkasten. Geradeausfolgend gelangt man in die große und helle Wohnküche. Dieses ist mit über 30m² so groß, dass es problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar beherbergen kann und immer noch genug angenehmer Freiraum bleibt. Von diesem Zimmer aus gelangt man auf die herrliche Terrasse, welche einen super Grünausblick bietet und förmlich zum Verweilen und Entspannen einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres 22 m² großes Schlafzimmer. Über die Stiege gelangen wir in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne und WC, ein praktischer Abstellraum und der herrliche 12 m² große Balkon!
Des Weiteren verfügt das Haus noch über eine fast 24 m² große Garage und einen geräumigen Geräteschuppen, welcher auch als Hobbyraum genutzt werden könnte.
Das betreffende Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch könnte dieses schöne Wohnhaus mit ein paar Modernisierungsmaßnahmen wieder im neuen Glanz erstrahlen
Etwaige Bauaktdokumente und der Energieausweis werde noch im Laufe dieser Woche nachgebracht.
Lage:
Südwestlich von Wien, inmitten des Erholungsgebiets Wienerwald, stellt die Gemeinde Alland einen begehrten Ort für Immobiliensuchende dar. Die grüne ländliche Gegend lädt zum Erholen ein und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Geschäften, Kindergärten, Volksschulen und einer neuen Mittelschule. Darüber hinaus bietet Alland ein vielfältiges Freizeitangebot wie bspw. Klettern, Reiten, Wandern und Mountainbiketouren. Zahlreiche Ausflugsziele wie der Naturpark Sparbach, das Jagdschloss Mayerling, oder die Tropfsteinhöhle Alland sind nur wenige Autominuten entfernt.
Die Gemeinde Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie an die Autobahn (A21) angebunden, sodass z.B die Bundeshauptstadt Wien in ca. 30 Minuten zu erreichen ist.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für weitere Fragen zur Verfügung.
COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung:
Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!
Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen:
- Das Tragen einer FFP2-Maske ist verpflichtend!
- 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!
Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.
Ulrike List / Geschäftsführung
(Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 25.01.2021)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
