Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 2010 errichtete Haus in sonniger Ruhelage.
Man parkt das Auto direkt im hauseigenen Carport mit 2 Stellplätzen. Das macht das Aus- und Einladen bei Wind, Wetter und im Schnee leicht.
Schon beim Betreten dieses perfekt ausgestatteten Hauses fühlt man sich sofort zuhause.
Dieses Haus wurde mit viel Leidenschaft, höchster Qualität und langjähriger Expertise im Bereich der Wohnraumgestaltung zu einer einzigartigen Wohlfühloase.
Diese wunderschöne und so passende hochwertige Möblierung ist zum Teil im Kaufpreis enthalten oder kann auch gesamt übernommen werden. Dann benötigen Sie tatsächlich nur mehr Ihre Koffer zum Einzug....sehen Sie gerne selbst:
Erdgeschoß
Im Eingangsbereich des EG befindet sich ein WC und ein Abstellraum, sowie der Stiegenaufgang zum 1. Stock. Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige, helle Wohnbereich mit einer offenen maßgefertigten Luxus Küche (Marke EWE/Geräte Miele) und einem gemütlichen Essbereich. Der Wohnbereich bietet Zugang zur sonnigen, nach südwesten ausgerichteten Terrasse.
An kalten Herbst oder Wintertagen sorgt der Kamin mit einem großen Sichtfenster nicht nur für optisch wohlige Wärme. Die Eigentümer heizen das Haus fast ausschließlich mit Holz.
Obergeschoß
Der Flur im OG führt linker Hand in ein Ankleidezimmer, welches bereits perfekt ausgestattet ist. Die praktischen Garderobenwände sind komplett mit Glastüren versehen. Das macht es leichter die Garderobe in einem guten Überblick und dennoch geschützt vor Staub zu haben. Rechterhand gelangt man in das traumhafte gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche, neben einem großzügigen Waschbeckenbereich. Das Fenster garantiert die unmittelbare Möglichkeit zum Lüften des Raumes und genügend Lichteinfall durch Naturlicht. En suite befinden sind 2 weitere große Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Der Balkon ermöglich einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und den nahe gelegenen Anninger.
Keller
Im Keller befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit Fitnessbereich, exklusiver Sauna und einem Ruhebereich.
Angrenzend findet man einen Technikraum mit Dusche und einem Wirtschaftsraum.
Der gesamte Kellerbereich ist als Wohnraum ausgeführt und besticht durch die durchdachten Raumkonzepte und die stilvollen Einbauten.
Garten
Der liebevoll und erst jüngst angelegte Garten verfügt unter Anderem über eine Terrasse mit Sonnensegel und sorgt mit einem überdachten Swimmingpool mit Gegenstromanlage und einem Whirlpool für den nötigen Ausgleich nach einem stressigen Arbeitstag. Eine wunderschöne Natursteinmauer führt am Haus vorbei bis zur Vorderseite und zum neu errichteten Gerätschuppen mit ca. 10m².
Bei der Errichtung des Pools wurde darauf geachtet, dass die Wand hinter dem Pool mobil ist und ein Betreten/Befahren des Gartens auf dieser Seite möglich ist.
Von der Eingangsseite des Hauses wurde der Müllbereich stilvoll verkleidet und ein direkter Eingang zum Garten geschaffen, um Pflanzen, Möbel oder andere Dinge leicht hinein- und heraus transportieren zu können. Der hier befindliche Geräteschuppen wurde auch vergrößert und bildet einen harmonischen Abschluss des gesamten Ersteindruckes - auch hier wurde auf Perfektion im Detail wert gelegt.
Highlights
- Whirlpool 3-Sitzer
- Pool 550cm x 300cm mit Überdachung und Gegenstromanlage
- exklusive Sauna
- Terrasse Sonnensegel
- Edelstahl Outdoordusche
- Kamin
- Fitness Bereich
- zentrale Pelletsheizung
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (EG Wohnzimmer, OG Schlafzimmer)
- 2-fach verglaste Fenster
- elektrische Aluminium-Außenjalousien mit Fernsteuerung
- Insektenschutz an Terrassen- und Balkontüren
- Solaranlage
Lage und Infrastruktur:
Im wunderschöne Weinort Gumpoldskirchen erreicht man über kurze Distanzen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Schnellbahnstation Gumpoldskirchen, die Musik-Mittelschule, die Volkschule und das Freibad. Der Ort ist umgeben von zahlreichen Weinbergen und tollen Lauf-, Wanderwegen.
Lassen Sie sich dieses wunderbare Haus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Sie!
Auszug aus dem Covid 19 und Immobiliendienstleistungen - Update vom 12.12.2021 der WKO:
Am 12. Dezember 2021 ist die 6. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung (6. COVID-19-SchuMaV) in Kraft getreten, mit der der österreichweit geltende allgemeine Lockdown beendet wurde. Die neue Rechtslage ist Anlass für ein neuerliches Update zur Einwirkung der Corona-Schutzmaßnahmen auf Immobiliendienstleistungen.
- Kunden dürfen Kundenbereiche von Betriebsstätten zum Zweck des Erwerbs von Waren oder zur Inanspruchnahme von Dienstleistungen – von bestimmten Betrieben mit Versorgungsfunktion abgesehen – nur betreten, wenn sie über einen 2G-Nachweis verfügen. Dies gilt auch für Immobiliendienstleistungen, wie insbesondere Objektbesichtigungen.
- Beim Betreten und Befahren des Kundenbereichs gilt für Kunden in geschlossenen Räumen eine FFP2-Maskenpflicht.
- Arbeitnehmer, Inhaber und Betreiber dürfen Arbeitsorte, an denen physische Kontakte zu anderen Personen nicht ausgeschlossen werden können, nur betreten, wenn sie über einen 3G-Nachweis verfügen.
Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!
Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 2G-Regel:
Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen!
- Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen!
- 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!
Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
