Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschoss-Maisonettewohnung, welche sich in Bestlage des 16.ten Wiener Gemeindebezirks befindet und vor allem durch ihre perfekte Raumaufteilung, zentrale Lage und durch die lichtdurchfluteten Räume hervorsticht.
Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 123,54 m2 und teilt sich wie folgt auf:
1. DG:
- geräumiger Vorraum inkl. Stiegenaufgang
- 3 große und lichtdurchflutete Schlafzimmer
- geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- praktischer Abstellraum
- separate Toilette
2. DG:
- großzügiger (56,65 m² groß) Wohn-Essbereich mit einer offenen Wohnküche
- gemütliche ca. 12 m² große West-Terrasse
Darüber hinaus ist der Wohnung ein ca. 3m ² großes Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, dieser kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Öffnet man die Wohnungstüre und betritt die schöne Wohnung, gelangt man in das großzügige Vorzimmer, welches genügend Platz für eine Garderobe, Schränke und Sitzmöglichkeiten bietet. Vom Vorzimmer aus sind alle Zimmer und die obere Etage zentral begehbar. Im 1 DG. (untere Etage) befinden sich 3 große (ca. 11- 16 m ² große) und lichtdurchflutete Schlafzimmer, welche auch als Hobbyraum, Homeoffice oder Schrankraum genutzt werden können. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges und helles Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne, welche zur Entspannung nach einem anstrengend Arbeitstag einlädt. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene noch einen praktischen Abstellraum und ein WC.
Über den schönen und bereiten Stiegenaufgang gelangen wir zum Highlight dieser Wohnung, nämlich zum ca. 57 m² großen Wohn-Essbereich. Dieser ist so groß, dass er problemlos das komplette Küchen- und Wohnzimmermobiliar beherbergen kann und immer noch genug angenehmer Freiraum bleibt. Die voll ausgestattete Küche verfügt über genügend Stauraum und bietet viel Platz, um Ihren Kochkünsten genügend Arbeitsfläche zu gewährleisten. Der hochwertige Holzparkettboden und die großen Glasfronten schaffen eine gemütliche Atmosphäre und erhellen die Räumlichkeiten bis ins letzte Eck. Abschließend gelangen wir durch die Terrassentür auf die herrliche westseitig ausgerichtete Terrasse, welche perfekt zum Sonne tanken und entspannen geeignet ist. Bei passendem Wetter steht einem gemütlichen Grillabend auf der ca. 12 m² großen Dachterrasse nichts im Wege.
In der Wohnung fühlt man sich sofort wohl und das repräsentative Erscheinungsbild lädt zum Verweilen ein!
Lage:
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus und verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sowohl die U-Bahn (U6-Thaliastraße) wie auch auch diverse Bus- und Straßenbahnlinien sind zu Fuß in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Des Weiteren befinden sich viele Restaurants, Cafés, Lebensmittelgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Besonders für Familien ist die Lage sehr vorteilhaft, da eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Gymnasium) zu Fuß in kürzester Zeit erreicht werden können. Darüber hinaus befinden sich der Brunnen-und Yppenmarkt wie auch die Event-Location Ottakringer Brauerei nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die beliebten Naherholungsgebiete "Schmelz" und der Wilhelminenberg sind ebenfalls in nächster Nähe.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie!
Auszug aus dem Covid 19 und Immobiliendienstleistungen - Update vom 12.12.2021 der WKO:
Am 12. Dezember 2021 ist die 6. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung (6. COVID-19-SchuMaV) in Kraft getreten, mit der der österreichweit geltende allgemeine Lockdown beendet wurde. Die neue Rechtslage ist Anlass für ein neuerliches Update zur Einwirkung der Corona-Schutzmaßnahmen auf Immobiliendienstleistungen.
- Kunden dürfen Kundenbereiche von Betriebsstätten zum Zweck des Erwerbs von Waren oder zur Inanspruchnahme von Dienstleistungen – von bestimmten Betrieben mit Versorgungsfunktion abgesehen – nur betreten, wenn sie über einen 2G-Nachweis verfügen. Dies gilt auch für Immobiliendienstleistungen, wie insbesondere Objektbesichtigungen.
- Beim Betreten und Befahren des Kundenbereichs gilt für Kunden in geschlossenen Räumen eine FFP2-Maskenpflicht.
- Arbeitnehmer, Inhaber und Betreiber dürfen Arbeitsorte, an denen physische Kontakte zu anderen Personen nicht ausgeschlossen werden können, nur betreten, wenn sie über einen 3G-Nachweis verfügen.
Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität!
Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 2G-Regel:
Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen!
- Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen!
- 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen!
Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
